装修新政突袭苏州今年已有20宗地深陷其中

装修新政突袭苏州今年已有20宗地深陷其中

　　简单那看了一眼的文件，洋洋洒洒几千字，估计大家也不愿读，头条君来把其中最重要的几段，用简化的方式给大家阐述下。

　　简单来说就是：规范苏州精装修楼盘建设和销售。那么具体有哪些内容呢？头条君来跟大家挑重点说说。

　　即在成品住房买卖合同中，列明约定所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容。

　　在苏州有不少这样的项目，多年来同一个开发商，同一个项目，同一个物业，但由于市场行情越来越好，二手房价格都高于当初售价时，项目便会通过“装修标准变更、装修价格提高、装修楼栋变化”，从而将售价提升。

　　其实就是开发商为了实现利润的化，根据周边市场的房价波动进行的调节，前期的问题就是很随意，想改也就改了。

　　在此次的文件中，直接要求开发商在办理报建手续的时候，需要直接明确装修的设计、标准，甚至直接到楼栋号和建筑面积。

　　就是从源头上直接锁死了开发商在装修标准和价格的标准，不能再像前期一样根据市场环境进行装标变动。

　　即装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/㎡。

　　这一点其实改变不大，毕竟当前1000元以下的装标会有哪些变化，一般是几乎看不出来的。

　　即审查合格的装修设计文件不得随意变更，确需变更的，开发建设单位应在交付标准样板房验收合格前报施工图审查机构审查。

　　说道降标情况，在苏州简直不要太常见哦~头条君不夸张的说，打开寒山闻钟随意搜索一下，估计一页能出现好几个“降标”案例。

　　购房者前往售楼处后，现场工作人员必然会为购房者进行一番介绍，介绍内容中除了地理位置，周边配套，未来规划等优势之外，还会介绍一个部分内容，那便是项目配备有哪些国内外品牌家居设施。

　　科勒、老板牌、方太、奥克斯......这些耳熟能详的家居品牌听过不少吧？但能看到实际的型号和材质等详细标注吗？那是不存在的。但是即使是同一品牌同一设备，不同的型号之间也会有很大的差价。

　　在新政中，这一项也有了明确的要求。开发商需要把品牌名称，包括型号、材质等一同上报，其实就是让整个装修的标准，都变得更加透明化了。

　　不过从新政发布起，没有样板间的楼盘要把样板间补上咯~毕竟没有样板间可是不能开盘的。

　　即样板房应保留至该户型成品住房取得交付使用通知书三个月后方可撤除，并留存影像资料备查。

　　这就相当于设定了一个可追溯的证据，过去开发商在交付就拆除样板房，“毁灭证据式”的交房再也不存在了。

　　而且还要求保留影像资料，等于无论后期业主入住后才发现装标改变、价格变动并且反馈给有关部门时，监管部门可以及时追溯证据源头。

　　说白了，装修中差个一点两点，也许不少购房者不会太在意，安慰安慰自己也就没事了，只要业主没啥意见，睁一只眼闭一只眼也就过去了，但是如果被购房者拉着横幅，一群人聚起来集体或者，那时的处罚是很严厉的。

　　虽然目前并没有明确说明惩罚措施，但头条君大体猜测一下，可能会根据情况进行罚款、拿地、项目预售、贷款等方面的惩罚吧。

　　以前很多人买房，大体有两个方面想法，一个是完全投资，另一个就是自住。但是从2018年开始，很多人买房，既希望它能够涨，也希望适合居住。买房的逻辑变越来越复合。

　　买房一定要看房子的品质，一定要买那些有口皆碑的好房子，这样才能对冲风险。

　　房子产品本身也进入了优胜劣汰的时代。以前，很少有人会担心房屋质量问题，但是经过这一轮的调整、洗牌之后，房屋质量越来越重要，越来越被人们挑剔。

　　今年苏州楼市一反常态，每个月都有地块挂牌出让，每个月都有地块开拍成交，仅仅在过去的1-9月间，苏州市区已有宗涉宅用地成功出让。

　　在宗涉宅用地中，30宗地块被明确要求有k22装修标准，即项目是全装修交付的，且有标准要求。头条君为大家详细列举一下。