江宁新房-江宁大学城板块

江宁新房-江宁大学城板块

　　南京大学城有3座仙林大学城、江宁大学城、溧水大学城（办公装修合同），这其中发展的是仙林大学城，毕竟在南京以前有种说法叫做“东富西贵”，因为4号线号线双地铁，仙林大学城早早的就已经发展起来，现在二手房房价显示在3.6万左右。

　　江宁大学城位于江宁区中部，方山风景区东侧，截止到2020年，已经有12所高校入驻，比如中国药科大学、南京医科大学、南京工程学院、南京晓庄学院、南京传媒学院等，目前约有20万师生的规模。

　　江宁大学城拥有3A级风景区-k22方山风景区，海拔209米，面积8.1平方公里，是“新金陵四十八景”之一，也是很多来宁旅游的打卡观景。 在方山东侧也是江宁别墅项目的集中地，目前已经交付的鲁能泰山七号院、景枫法兰谷、五矿玖玺台等，依托方山自然风景，环境舒适。

　　因为众多师生以及板块区域二手房小区密集，居住人口众多，江宁大学城目前总有比较多的商业体。最早发展的是文鼎广场，文鼎广场占地约4.7万m2，建筑面积约6.5万m2，距离地铁1号线号楼，整体为围合式布局，1楼为挑高沿街商铺，二楼和三楼为内街商铺，分为“公共服务区、购物区、餐饮区、娱乐设施区”等四大功能区。

　　除了文鼎广场的成熟商业体，目前还有IMIN沉浸潮玩街区、江宁城建G地块、伟星万科·四季光年约2.3万方商业体、南京地铁药科大学地铁上盖大型商业约4万方、方山南开市客、保乐荟、颐悦荟约00m2，板块二手房小区多有沿街底商，配套比较齐全。

　　1、方山北门:樾山林语目前在售总共5层的洋房，面积123m2、1m2、2m2，均价:4元/m2，预计2022年6月份精装修交付。联发翡翠方山目前在售叠墅，1m2（想要装修）、1m2（中行装修贷）、1m2（新装修的学校）、207m2（国外式装修），均价:018元/m2，毛坯现房。

　　2、交院旁:凤溪苑，规划4栋住宅，面积:m2、128m2、1m2，精装修现房，目前放风价3.2万。

　　江宁大学城板块，目前的利好是1号线地铁，不过目前最近的是凤溪苑和伟星万科四季光年这2个项目，方山南相对比较远，不过江宁大学城因为大学高校较多，人文气息浓厚，临近方山风景区自然环境舒适，还是比较适合自住的。目前板块发展主要是在弘景大道和龙眠大道的南侧，土地资源丰富，后期发展重点板块，考虑这个板块置业，可以重点。