18亿杭州别墅成交再创新高二手房价格跌至谷底别墅豪宅却逆势涨价上千万

18亿杭州别墅成交再创新高二手房价格跌至谷底别墅豪宅却逆势涨价上千万

　　最近，杭州高端别墅市场与普通二手房市场有着强烈的反差，传统二手房成交低迷，而高端别墅却成了杭州市场抵抗楼市“寒流”的一股无形力量。

　　这套1.8亿元的豪宅正位于杭州老牌豪宅小区九溪玫瑰园，仅挂牌1天就被人下定下架了，若真能成交，又能创下了杭州别墅历史成交纪录。

18亿杭州别墅成交再创新高！二手房价格跌至谷底别墅豪宅却逆势涨价上千万房产咨询了多名业内的豪宅经纪人，成交几乎是肯定的答案，“上午卖，下午就成交了。”

　　在某社交平台上，高端豪宅的中介几乎同一时间开扒了这套豪宅。从多个中介发布的k21和照片看，独栋别墅隐在山林中，房子前面是一个超大的户外泳池，光是土地证上的面积约10㎡，据悉拓展后可达约20㎡。

　　该豪宅建筑面积5㎡，可拓展至0㎡，原业主历时两年，花费了1000万的装修费。

　　当然，九溪玫瑰园最近成交活跃，短短十天就有三套被秒，三套成交总额直逼3亿。

　　同月，有传杭州主城区滨江华家池的一套中式排屋以1亿售价出售。这套总价1亿的豪宅早在11月份的时候还在各大豪宅经纪人手上主推，没过几天就有了成交的消息。作为城市中的孤品豪宅，这套售价1亿的中式别墅是滨江华家池8套华墅中的一套，建筑面积6.7㎡，内部还未装修，为毛坯状态。

　　早在1个多月前，阿里法拍上就有华墅被拍卖，成交总价万元，该套房源由3幢102室、103室组成，102室建筑面积为4.㎡，103室建筑面积为2.03㎡。102室为地上四层、103室地上三层。那时102室、103室看似像两套房，但实为一个整体，内部无隔断，房源有两张预售证，所以也意味着这套法拍房为两本证，需要买受人具备两套购房资格。

　　在某知名房产论坛ps店铺装修友意味深长地道出了从2020到2022年购买排屋别墅的历程。

　18亿杭州别墅成交再创新高！二手房价格跌至谷底别墅豪宅却逆势涨价上千万友自述，从2020年他计划置换排屋起，到2022年最终圆梦，他眼见着杭州排屋价格的水涨船高。

装修墨绿色友在天目上路附近工作，因此看的房子也多是城西的一带别墅区，“2020年的时候排屋别墅还没有涨价，我那时候看了瑞城花园、白云深处、玉榕庄，绿城桃源小镇、闲湖城、西溪璞园、荆山翠谷、江南水乡等小区，k22价格都在6万左右。”

<18亿杭州别墅成交再创新高！二手房价格跌至谷底别墅豪宅却逆势涨价上千万友说，他原本的预算就在6万左右，“贵了就不合平米装修清单友对置换的排屋有一些硬性的要求，“房子不靠马路，因为他睡眠质量不好；房子起码有3层，因为要保证孩子、媳妇、父母的私人空间；房子还得有个大花园，可以种种花、养养草、晒晒太阳。”

　　最终，因为自己的房子一直都不舍得低价卖，房子也左挑右选地挑了两年多才把换房这件事办了，但此时也有一些懊悔，“白云深处、玉榕庄那一带附近的排屋别墅2020年6万左右就可以买到了，到2022年这一代的排屋总价已经超过0万了，心里很焦灼，后悔、纠结为什么没有早点下手，如今东拼西凑差不多0来万才买下了房子。”

　　这两年排屋别墅价格猛涨，豪宅中介人是最能够感同身受的。一位从事豪宅二手房多年的经纪人就透露，这两年多杭州别墅市场的行情与传统的二手房市场有着天壤之别，“买别墅跟正常房子不一样，这几年的别墅都涨价了。”

　　他举了个例子，“00万起的别墅平均涨了2000-3000万。价格低的小别墅也涨了，之前两千多万可以买到，现在都要四千万左右。”

　　在中介看来，不少千万级的别墅在这两年的行情中几乎翻了一倍，别看传统的二手房市场不温不火，但别墅市场最近可热乎着。

　　也有业内人士评价，“G20房价暴涨之后，2019年和2020年是最适合入手排屋独栋的，20年下半年开始普遍涨了30%~%，短期内横盘微跌。”

　　别墅、排屋类的豪宅逆势上扬，这与我们传统印象中的二手房“黑暗四连跌”可有着天壤之别。

　　不过最近豪宅成交火热却是不争的事实。近日，某自媒体号整理了一份2022年杭州亿元豪宅成交的表格，表格中武林壹号顶跃、湘湖御湖苑笃定别墅、九溪玫瑰园独栋别墅、滨江华家池中式排屋赫然在列，除了武林壹号，其余皆是清一色的排屋别墅。

　　不过从我爱我家数据研究院整理的数据看，近三年，杭州（装修室内面积）排屋别墅成交量价看，成交量虽然不及2021年的鼎盛时期，但是成交均价一直有走高的趋势。

　　早在2020年，杭州排屋别墅市场成交均价多在3万/㎡+到4万/㎡，多数月份的成交均价在3.5万/㎡，而到了2021年月成交均价明显在3.5-4万/㎡的价格段更多，而到了2022年，杭州排屋别墅的月成交均价已多数徘徊在4.5万/㎡-5万/㎡，这三年的涨幅在1-2万/㎡。

　　且不说神秘的豪宅二手房市场了，其实我们在法拍市场上也能一窥杭州排屋别墅类顶豪的火热。在过去的两年中，杭州18亿杭州别墅成交再创新高！二手房价格跌至谷底别墅豪宅却逆势涨价上千万站上就曾拍出不少千万级的豪宅。

　　如10月份拍卖的金庸同款豪宅-k22九溪玫瑰园的独栋别墅，折合单价约22.2万/㎡，虽然经历了流拍，但是有知情人士透露，该别墅在流拍后便以00万的价格成交了，折合单价18.7万/㎡。

　　在此之前，刚卖出不久的凤起钱潮合院，从8万拍至03万，最后房东从买进到卖出，1个月的时间净赚1000多万。不过该房源，本身评估价就达到00万元，8万元的起价多少都有点“噱头”，最终成交价不及评估价，但是却比新房价格购入的价格高出了1000多万。

　　还有1.2亿的蔡元培之女故居，08万成交的元福里……这几年来豪宅在市场上的表现鲜少令人失望，似乎与传统杭州二手房市场有着明显不同的画风。

　　历次经济周期更替时，都会带动一波豪宅成交量上涨，而杭州别墅市场的抗跌也有着多重因素的叠加，毕竟，时代的居家隔离让别墅有了更浓重的居住属性。

　　况且，杭州高端别墅排屋类产品，多数占据着杭州城市的稀缺资源，城市配套、景观环境优势，闹中取静的生活方式，都是别墅能够逆周期增长的重要原因。